企管與投資的觀念

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房市開始急轉直下?

大家提到了政府續撥3000億優惠房貸便有一肚子苦水,首先在私人銀行任職的同學一聽到這個消息,馬上打電話給相關機構,表達反對的意見,因為他們在市場接觸那麼久,發現要買房子的人幾乎已經在慢慢下降當中,行政院為了提振經濟成長率(從原先預估4.21%修正至3.63%),不顧市場的反應,嚴重干預市場的自由機制,我們都知道當政府嚴重干預市場時,市場不是不會反應,而是會遞延反應,最後有可能變成一夕之間把全部問題顯現出來,而且政府等於免費把錢送給銀行,因為單單補貼一家小銀行的利差,每年就有高達3億元,更不用說其他大型的銀行了。

由此可見,房市真的在下滑當中,當市場中有三分之一以上的人,買房子的動機是為了投資再轉賣,這就表示市場已經過熱,且準備要向下滑,只是我們都還不知道確切的時間為何,也許是一個月,也許是一年,但該來的總是會來。

之後又提到銀行的一些惡行,他們不斷地將貸款貸給一些毫無還款能力的人,又跟所謂的貸辦公司合作,偽照貸款人的資料,例如偽照流浪漢的職業跟身份,把資料交給銀行審核,而銀行的審核標準又非常寬鬆,他們只是打通電話過去,問有沒有這個人存在,這樣就可以核準貸款了。對於他們自己的員工,也就是業務員,通常都找美麗的小姐來擔任,然後她們為了業績,也只好晚上親自去客戶家拜訪,跟他們簽約,這是多麼危險的事情,而銀行根本一點也不在乎,像之前有位女保險員被殺害的事件,正是類似層出不窮的案件。

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